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“房住不炒”后还有什么能投资

2019年08月14日 03:25
来源: 投资快报

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  近日,政府再次强调“房住不炒”,并定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在这明确的预期下,部分炒房资金需要寻找新的投资市场,也就是说,在未来十年或者若干年,配置房子不再是中国富裕阶层或高净值客户的优选项,他们的投资资金需要寻找新的出口

  目前,北美和西欧依旧是全球最富裕的地区,特别是美国。在探讨有钱人如何配置资产时,美国富人的投资方式也许会有鉴意义。据统计,美国富裕家庭资产配置中占比较高的是股票和债券,在可投资资产中接近四分之一。因为美国的资本市场高度发达,监管制度完善,而且很多美国上市公司都会为员工提供公司的股票和债券。同时股票相对灵活、收益较高,债券的风险相对较低,两者搭配也是一种很好的资产配置。美国富人通常依赖专业人士管理财富,也就是基金投资。美国富裕家庭投资资本市场,会依靠专业人士来操作,即主要靠专业管理账户和共同基金

  另一类配置是商业性房地产投资。与中国家庭不一样的是,美国家庭更喜欢商业地产投资。对他们来说,投资商业性房地产是一种注重长期且稳定收益的方式,既可以带来持续的租金收益,又可以享受房地产升值的空间。这种投资形式多是以出租类物业和未开发的土地为主。在大型家族办公室和私募基金里,住宅以外的不动产资产是非常多的,因为整体抗经济周期能力比较强,收益相对比较稳定。除了上面说的,保险的投资也占美国家庭不少的比例。

  回到国内,如果未来A股能够通过优胜劣汰提高上市公司的整体质量,营造慢牛赚钱效应,部分投资房地产的资金将会有很大概率转战股市。“房住不炒”除了控制楼市过快上涨形成的泡沫,某种程度上也是对实体经济“降成本”的一环,也有助于提升内需消费,对改善上市公司业绩利大于弊。

  近段时间,政府反复强调“坚守科创板定位、提高上市公司质量”,“深挖国内需求,扩大消费”,“稳定制造业投资”,“实施城镇老旧小区改造等基础设施建设”等等,这些都是有利于培育A股根基,提升上市公司回报的长远做法,有利于增强A股对长线投资者的吸引力,吸引原有的炒房资金流向A股,流向实体经济。

(责任编辑:DF520)

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